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Abogado civil en Puerto Montt y Loncoche
Herencias y posesión efectiva, estudio de títulos, compraventas, contratos, arrendamiento, cobranza e indemnización de perjuicios.
En qué le podemos ayudar
Revisamos, redactamos y litigamos. Lo que se firma con cuidado hoy ayuda a evitar conflictos después.
Herencias y posesión efectiva
Tramitación de la posesión efectiva: si no hay testamento y la herencia se abrió en Chile, se tramita ante el Servicio de Registro Civil e Identificación; si hay testamento, o la herencia se abrió en el extranjero, ante el tribunal civil. La posesión efectiva reconoce quiénes son los herederos y permite inscribir los bienes a su nombre. Desde el fallecimiento, los bienes quedan en comunidad entre los herederos, y para repartirlos se requiere un acuerdo o una partición. También le orientamos sobre la declaración del impuesto a las herencias cuando corresponde.
Estudio de títulos y compraventas
Antes de comprar un inmueble o entregar dinero conviene revisar sus títulos, normalmente los de los últimos 10 años como mínimo: dominio vigente, gravámenes, prohibiciones, litigios y antecedentes de las inscripciones. Acompañamos la promesa, la escritura de compraventa y su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Contratos y escrituras
Redacción y revisión de contratos y escrituras para que reflejen lo acordado y prevean qué ocurre si una parte no cumple.
Terrenos, deslindes y regularizaciones
Asesoría en conflictos de deslindes, servidumbres y situaciones de inmuebles que requieren regularizar su título.
Regularización de la pequeña propiedad raíz (DL 2.695)
Si usted ocupa un inmueble como dueño, pero no tiene su título inscrito a su nombre, puede existir la posibilidad de regularizarlo mediante la solicitud que contempla el Decreto Ley N° 2.695, que se tramita ante el Ministerio de Bienes Nacionales. Revisamos primero si su situación cumple los requisitos legales, le indicamos los antecedentes que se necesitan y le acompañamos en la tramitación. El resultado depende de la evaluación del Ministerio y de la eventual oposición de terceros.
Arrendamiento
Contratos de arriendo, cobro de rentas impagas, término del arrendamiento y restitución del inmueble.
Cobranza e indemnización de perjuicios
Cobro de deudas respaldadas en documentos (pagarés, cheques, facturas), por juicio ejecutivo cuando el documento tiene mérito ejecutivo, y demandas de indemnización cuando un incumplimiento o un hecho ilícito causa un daño. Las acciones de cobro tienen plazos de prescripción, algunos muy breves según el documento; mientras antes lo revisemos, mejor.
La información de esta página es general y no reemplaza el análisis de su caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para iniciar una posesión efectiva?
Depende de si existe testamento. En la orientación inicial le indicamos el camino que corresponde y los antecedentes que conviene reunir, como certificados de defunción, de matrimonio y de nacimiento de los herederos, e información de los bienes.
¿Puedo regularizar un terreno que no está inscrito a mi nombre?
En algunos casos, sí, mediante la regularización de la pequeña propiedad raíz (DL 2.695) ante el Ministerio de Bienes Nacionales, si se cumplen los requisitos legales. Para saberlo hay que revisar su situación y sus antecedentes.
¿Cuándo conviene hacer un estudio de títulos?
Antes de firmar una promesa o de entregar dinero por un inmueble. Así se pueden detectar a tiempo gravámenes, prohibiciones o problemas en las inscripciones.
¿Cómo empezamos?
Orientación inicial gratuita
Escríbanos por WhatsApp o llámenos. En una conversación breve, de hasta 15 minutos, conocemos en términos generales su situación y le decimos con franqueza si es un asunto que atendemos y cuál es el siguiente paso. Si advertimos que podría haber un plazo corriendo, se lo señalamos para que lo revise de inmediato en una consulta o con otro abogado.
Consulta de evaluación
Si su caso requiere un análisis más completo, agendamos una consulta (en línea o presencial en Puerto Montt, o en Loncoche con cita previa). Revisamos sus documentos, le explicamos las alternativas y le entregamos una propuesta de honorarios por escrito.
Valores: en línea, 30 minutos: $20.000; en línea, 45 minutos, con análisis de documentos y entrega de informe escrito: $35.000; presencial, 60 minutos, con análisis: $45.000. Valor final. Se paga por transferencia bancaria; los datos para el pago se envían al solicitar la consulta. Si decide contratarnos dentro de los 15 días corridos siguientes, su valor se abona íntegramente a los honorarios.
Contrato y seguimiento
Si decide avanzar, firmamos un contrato de prestación de servicios con honorarios y gastos claros, y le mantenemos informado en cada etapa.